合众人寿董事长戴皓：民办养老社区可否“租赁结合”

合众人寿董事长戴皓民办养老社区可否租赁结合合众人寿董事长戴皓民办养老社区可否租赁结合2013年我国老龄人口突破2亿大关其中空巢老人规模突破1亿人与此不相适应的是含公益机构养老在内平均每千名老年人拥有养老床位仅20张左右与发达国家6080张的水平相比差距较大未来8到10年中国将迎来养老洪峰合众人寿保险股份有限公司下称合众人寿董事长戴皓对《中国经济周刊》说届时80后将首先面临养老压力形成所谓421家庭即夫妻二人要照顾四个老人和一个孩子就在中国老龄化状况日益严峻如何养老让人们倍感焦虑的同时养老产业也成为众多商家看好的蓝海保险企业就是其中之一实际上自2009年颁布的《保险法》允许保险资金投资不动产之后国内已有8家保险公司投资养老地产去年9月13日国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出营造平等参与公平竞争的市场环境逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体这为险企投资养老地产注入更多活水中国保监会保险资金运用监管部市场处处长贾飙表示截至2013年10月末8家保险机构投资养老地产的总计划项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载投资额是150亿元去年10月国内首个由保险公司投资的养老社区――合众优年生活养老社区在武汉开园合众人寿成为业内第一个吃螃蟹的人据介绍到2013年10月合众人寿已在湖北沈阳安徽广西4地落实用地并开工建设养老社区北京济南郑州等地正在办理征地手续海南江西福建上海杭州哈尔滨青岛伊春等10余地正在洽谈之中不过在形

势喜人的背后戴皓也有自己的难题快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题目前险资投资养老地产的政策是只准租不准卖这是对保险行业最大的压力中产养老大有可为与不少保险公司房地产企业打造的养老社区瞄准高大上人群不同合众人寿将目标客户锁定在中产人群价格也比较亲民据介绍合众人寿设计的实物型养老保险是将个人自愿性养老金与持续照料型养老社区相结合的养老保险计划保险客户购买合众优年生活实物养老保障计划就可提前锁定未来入住合众优年养老社区的权利以武汉社区为例保险客户有两种选择第一种每年缴费29万元缴纳10年70岁可以入住可居住10年相当于每月租金2500元第二种每年缴纳保费48万元缴纳10年70岁入住直至终身假如活到90岁月租金为2000元客户现在缴纳的保险相当于租金锁定了入住权下一步还要结合调研推出新举措医疗等其他一些服务都会逐渐加进去戴皓告诉《中国经济周刊》我们定位就是中产阶层将来我们会出现中下和中上最高的人群目前没有这种考虑其他的公司去考虑戴皓在美国调研时发现该国养老机构的服务是一样的无论对穷人富人都是同样档次国家对穷人补贴得多对富人补贴得少戴皓认为中国的养老模式更多是量体裁衣服务于高端人群的由专业公司去做照顾低收入人群的应由政府兜底保险公司办养老社区服务于中产阶层更合适未来随着经济的发展和人们生活水平的提高中产阶层将成为养老市场中的主力军消费潜力巨大未来10年合众人寿计划合众人寿党委书关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf记副总裁刘校君透露在全国打造26个大型养老社区规

合众人寿投资养老

模在千亿元左右届时可容纳46万老人养老养老社区需要土地政策支持事实上国内养老社区仍处在市场培育阶段因为传统的养老观念很多老人不愿意去养老社区养老社区入住率不高给投资方的盈利与发展带来阻碍现实的困难还远不止这些作为全国政协委员的戴皓在今年两会上坦言在发展中我们不仅享受不到如非营利性养老服务机构的优惠政策每年还要缴纳很大一部分房产税及其他一些税收这样很难唤起商业养老机构的积极性戴皓对《中国经济周刊》说政府除了满足社会基本养老需求之外还应该给商业养老特别是非营利性养老多一些税收优惠政策缓解养老社区机构的压力等养老社区实现盈利时再用完全市场化手段调配戴皓认为目前我国养老保险制度关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载建立在三大支柱之上即基本养老保险企业补充养老保险以及个人自愿性养老金实物型养老保险是将个人自愿性养老金与持续照料型养老社区相结合的养老保险计划给予实物养老型养老保险计划以税收优惠引导个人自愿性养老金投资于养老服务业将壮大个人自愿性养老金这一养老保险制度的第三支柱除了税收优惠戴皓还建议在养老社区建设拿地时可单独列为养老类产业用地单独对该类产业推出政策以促进养老产业的发展此外在公共设施配套上应满足养老社区建设和报建要求按老人的现实需求应配置医院老年大学幼儿园小学等配套设施政府要给养老社区配套医院出台强制政策和制度戴皓说只租不售铁律不利行业发展对于保险资金投资兴建的养老社区目前的政策红线是只租不售按照保监会规定险资投资兴建合众人寿投资养老

养老社区不同于房地产商可以通过预售商品房或按揭贷款的形式一次性收回成本投资细则要求保险资金投资养老不动产项目不得自行开发建设投资项目不得以分拆形式销售养老项目产权不得利用销售养老项目产权获得销售收入这一铁律给不少保险公司带来了资金压力保险业内预测养老社区要达到盈利平衡至少需要5到8年时间刘校君曾表示以合众人寿武汉养老社区为例预计15年可以收回土地及建设投资在戴皓看来只租不卖是目前险资投资养老社区承受的最大压力在合众人寿客户可以通过保单形式锁定某套单元的使用权比如说70年都归你使用了但戴皓更希望保监会能出台允许养老社区租售结合的政策他说目前国内养老社区大多采用租赁模式但如果完全按照租赁模式对于投资人来说投资大收益低周期长很难调动社会资本投入的积极性对于消费者来说不喜欢租房更偏好购买居住在自己家里戴皓建议我国的养老社区应借鉴国际经验可租可售为确保老年人利益和社区品质需要限制社区居住家庭必须有1名55岁以上老人社区产权限定只能销售给符合年龄限制的老人当老人离世时经营商可回购仍然出售给老人目前保险资金投资养老社区在拿地时可获得优惠政策如果养老社区可租可售如何保证保险公司专注养老而不是炒房对此戴皓认为拿了养老性质的地但确实经营不好一部分需要变成房地产出售这部分应当补缴相应差价可能很多房地产开发商投资养老地产会用开发的利润去贴补养老保险公司也一样用开发利润贴补支持养老行业才会有后续的活力戴皓说