【养老】健康主题休闲养老地产——绿城乌镇雅园

健康主题休健康主题休——乌镇国际健康休闲养老地产休闲养老地产康生态休闲产业园项目概况：概述乌镇雅园乌镇国际健康生态乌镇国际健康生态休闲产乌镇国际健康生态休闲产业园是国家社保基乌镇国际健康生态休闲产投资方雅达国际与绿城集团合作，在项目2013年7月开盘，是绿城首个学院式养老的态休闲产业园产业园与乌镇雅园关系图基金参与投资的综合性健康养老产业园区。产业园与乌镇雅园关系图基金参与投资的综合性健康养老产业园区。目核心区域开发的养老地产项目“绿城乌镇雅园”于的典范之作。项目概况：交通区位131km131km74km74km65km65km高铁桐乡站高铁桐乡站65km65km高铁桐乡站高铁桐乡站乌镇地处浙江省桐乡市北端，西临湖州市，北界江苏苏州市吴江区，为二省三乌镇东南市交界之处，项目位于乌镇东南面，距离城镇2km，紧邻申嘉湖高速。产业园基地位于浙江省桐乡市乌镇镇白马墩村，紧邻申嘉湖高速，距乌镇景区5公里距桐乡市中心18公里1.5公里，距桐乡市中心18公里，距杭州市65公里，距苏州市74公里，距上海市131公里市131公里。项目概况：投资主体绿城集团绿城集团主体50%50乌镇国际健康生态休闲产业园乌镇国际健康生态休闲产业园总规划5000亩，预计投资核心区（乌镇雅园）占地预计投资75亿。

和谐基金（国家社保基金参与，IDG运作）和谐基金（国家社保基金参与，IDG运作）雅达国际雅达国际基金参与红杉资本基金参与红杉资本0%云峰基金共同出资4000万成立100亿，1516亩，项目规划：项目定位目定位：健康主题休闲养老地产目定位：健康主题休闲养老地产目品质总建面积建筑风格建筑方案目品质总建面积建筑风格建筑方案精装50万平方民国建筑江南园林式单层、多江南园林式主要户型（m2）容积率均价主要户型（m2）容积率均价多层、小高层56、72、90、1281.1613000项目规划：功能结构乌镇国际健康生态产业园将打造中国首席复合型休闲健康养老主题园闲健康养老主题园区，设置了六大功能板块：医疗公园老年大学自住养公园、老年大学、自住养老居住区、养老示范区、五星级会议酒店和休闲商五星级会议酒店和休闲商开发历程：项目时序绿城雅园首开发售绿城雅园首开发售2013.72014.21#、2#开推（56‐140m2）3#、5#开推（72、90、128m2）年底交房，周边配套2015年初运行初运行、8#开推（56‐140m2）2014.32014.91#、6#、10#开推（72、90m2）重点项目：公共平台国际医养中心/康复医院国际医养中心/康复医院中国首家具有完善康复医疗功能的生态型高端医养中国际医养中心/康复医院国际医养中心/康复医院乌镇养老地产，由德国GMP建筑事务所担纲设计，占地面积200亩，建筑面积约7.3万平米。

国际医养中心将通过“医养康复疗为核心合一体化”的发展模式，提供以康复医疗为核心，专养生、养老护理服务为特色的高端复合型服务。绿城颐乐学院绿城颐乐学院占地面积150亩乌镇养老地产，总建筑面积约3.5万平米，规划有文化教育绿城颐乐学院绿城颐乐学院健康促进、休闲娱乐、社区商业、餐饮服务等功能。老年大以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，开适合老年人身心健康的各类活动，帮助老人尽快适应退休生和新环境。重点项目：景观体系智能智能紧急紧急智能智能紧急紧急目采用新民国建筑风格以原生态自然景观加目采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。障碍园区环境障碍园区环境无障碍救护流线无障碍救护流线温差探测器温差探测器人体感应传感器人体感应传感器无障碍通行服务无障碍通行服务能门禁能门禁急求助急求助离家状态断电切换离家状态断电切换能门禁能门禁急呼叫系统急呼叫系统离家状态断电切换离家状态断电切换借鉴总结：操盘手法资本运作资本运作资本运作资本运作雅达出钱，绿城出力噱头营销噱头营销一方面以养老为噱头换取政府政策支持；噱头营销噱头营销另一方面炒作学院式养老概念，吸引到符合项目定位的客户群体；借鉴总结：客户定位项目区位优势明显，客户定位在寻求求更高生活质量的改善性客户群体借鉴总结：资源整合一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企方面是地产界的“新人”雅达控股拥有和谐一方面是地产界的“新人”雅达控股，拥有和谐本和云峰基金（中国唯一由成功创业者、企业家该项目是其参与运作的第个项目景，该项目是其参与运作的第一个项目。

企业，拥有丰厚的房地产项目运作经验；谐基金国有资金参与G负责运作红杉资谐基金（国有资金参与，IDG负责运作）、红杉资家和行业领袖共同发起创立的私募基金）的后台背借鉴总结：亮点打造学院式养老项目地处乌镇，属于上海2小时养老为主题，直接定位到了年更高生活品质的客群时经济圈，本身区位条件独特、优越。项目以年龄处于50岁左右的比较有经济实力同时追求