谁说不好的?
在这一轮楼市调控中养老公寓投资安全吗,一线城市、二线城市,包括部分热点三线城市,都不同程度的限购、限售,这就造成了一个普遍的现象——买住宅,有钱的没房票,没钱的买不起!
于是,不限购的公寓逐渐被大家认可。
公寓和住宅最大的区别就是,公寓40年产权,住宅70年产权,然而产权到期后,根据《物权法》的规定,房子的所有权肯定是业主的,只需要续交很少的土地出让金继续租地就可以了。
但是公寓有住宅没有好处:
1、公寓面积小,总价低
2、公寓属于商住性质,不限购
3、公寓可以注册公司
4、公寓租金回报率普遍高于住宅
说投资公寓不好的,说白了还是抱着“炒房”的心态,想着短期买卖赚取差价,但是公寓交易税比住宅高,看上去“投资公寓确实不是好生意”!
然而,在“房子是用来住的,不是用来炒的”基本原则下,如果还抱着投机的心态投资房子,那么被套牢的可能性非常大,尤其是买了三四线城市远郊房产的人,将来可能面对“租无可租,售无可售”的窘境。
但是如果把投资公寓当成是资产增值保值,长期收取租金的投资方案,尤其适合手里有闲置资金的小伙伴,收取稳定增长的房租,比收银行存款利息看起来靠谱多了。
但投资公寓需要眼光,疯狂太原人认为投资公寓需要注意几点:
1、不要选所谓性价比高的公寓,主打性价比的说白了就是便宜、偏僻养老公寓投资安全吗,不适合投资;
2、不要选体量太大的公寓,比如一个楼盘有几千套公寓,将来恶性竞争会很激烈,影响出租率和租金;
3、尽量选择市中心、商业区、办公区集中的公寓,空置率低,租金有保障。
还有一点,我认为单身女性可以投资公寓,一方面自己未婚前居住,另一方面结婚后算自己的婚前财产,婚后收取房租。
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