掏了80万，住的不明不白：究竟是学校宿舍，还是老年公寓？
北京新闻广播2022.07.25 12:00关注确定不再关注此人吗
导 读
老有所养、老有所乐、老有所依，是大部分老年人期望并喜欢的老年生活，2014年，北京科技职业学院和北京田禾国杰文化投资有限公司依托北科八达岭校区，联合打造了一个为老年人提供继续教育及养老、养生、休闲度假等服务的养老项目，叫“北科国杰健康城”。项目推出之后，不少老年人报名，住进了这个“健康城”内，但是几年过去了，问题却越来越多了。
承诺的培训课停课，配套设备关停
“北科国杰健康城”位于北京科技职业学院（八达岭分校）的校区内，刘女士向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，2014年她办理了“北科国杰健康城”的会员，在陆续缴纳了80万左右的费用后，2015年，她搬到了原本是学校教师宿舍和教室的健康城。
刘女士：这是学校当时的老师宿舍还有教室，2003年盖的，后来他可能招不上来学员，2014年他就想办法怎么把这个改了，搞短期培训。跟我们说是老年培训，但是我们进来以后，他什么都不做。
北京科技职业学院（八达岭校区）位置/百度地图
校区大门/肖雨芃摄
在刘女士提供的一份当初签订的“会员手册”中，“问北京”记者看到，“北科国杰健康城”是由北京科技职业学院和北京田禾国杰文化投资有限公司依托北科八达岭校区联合打造，为老年人提供继续教育及养老、养生、休闲度假等服务的养老项目。
刘女士签订的“会员手册”/张钰摄
但刘女士告诉记者，从2017年开始，手册中承诺的课程就逐渐停开，配套的设施也一一关停。
刘女士：（宣传的）可以住，也可以学习，给我们搞学习班，琴棋书画什么都有，还有游泳馆，他以前给我们开了一个老年活动中心，2017年也停了。（配套设施像）什么超市、医疗、健身的，现在什么都没有了。
记者：原来是有过还是就一直没有？
刘女士：原来有过，就连餐厅都有。
手册中写明提供的课程/张钰摄
一些配套餐厅和超市已关停/张钰摄
居住楼房“以租代售”，期限50年
除了停课，关停配套设施之外，刘女士还告诉记者，据她了解，目前有1700户左右的老人相继缴纳了50年的会费及相关费用，每户缴纳的费用在十几万到上百万不等，本以为这笔钱是用来购买房屋，但后续才了解到，她们签订的“宣传手册”只是一个类似租赁房屋的协议。
刘女士：我们当时认为是商品房，但是后来才发现它是以租代售的形式，并不是说我们花了钱，就是咱们自己买的房子。以租代售的形式，我们有交50年的租费。
刘女士缴纳的各项费用/张钰摄
即使是按照房屋租赁形式居住，刘女士表示这其中依然有不合规的地方。
刘女士：出租协议，最长是20年，咱们写了50年，那30年不受国家保障啊。再说它这个院子本身就不让出租，政府的公开文件就说了。
会员期限50年/张钰摄
刘女士她们居住的楼房/张钰摄
《民法典》第705条明确规定，房屋租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
而且，“问北京”记者在刘女士提供的一份2009年发布的，《北京市人民政府关于北京科技职业学院八达岭校区项目申请使用国有土地的批复》中看到，校区内的土地是以划拨方式提供的国有土地使用权，用地仅限作为普通高等职业教育使用，不得转让、出租和从事其他经营性活动。
《北京市人民政府关于北京科技职业学院八达岭校区项目申请使用国有土地的批复》/受访者供
学校：是老年大学，不是公寓
那么投资养老公寓可靠吗，刘女士她们所居住的这几栋楼究竟是什么性质？“问北京”记者联系了北京科技职业学院（八达岭校区），工作人员刘先生表示：
刘先生：那个是老年大学现在是，没有老年公寓，我们（学校）有本科老年教育学院，是我们北京市教委批的。
记者：所以这个地方就叫北科老年教育学院，是吧？
刘先生：对，有一个，我们北科院下面有一个老年教育学院，相当是二级学院。
此前楼房大门旁的牌匾/受访者供
田禾国杰：电话无人接听
按照这位工作人员的说法，刘女士她们所居住的房屋其实是学校宿舍，并非商品房。那当初又为何宣传是养老服务项目呢？
非会员学院宿舍住宿标准/张钰摄
对此，刘先生建议记者联系“宣传手册”中提到另一方——北京田禾国杰文化投资有限公司。
刘先生：我们有专门的负责人，田禾国杰那边的。他们比较了解这个事儿，我们这边是学校。
随后，“问北京”记者多次拨打北京田禾国杰文化投资有限公司的电话，但一直无人接通。
此前小区大门上的名称是“北科国杰文化健康城”/受访者供
区教委：咨询市教委或镇政府
既然是在学校开办的养老服务项目，那么教委是否了解情况呢？
于是，“问北京”记者咨询了延庆区教委，工作人员刘先生告诉记者：
刘先生：这个不归我们管，我们只管延庆的中小学，幼儿园，这个学校的事儿，你得向市教委反映投资养老公寓可靠吗，大榆树镇政府也行。
市教委：高校有自主权
“问北京”记者随后咨询了北京市教委，一位不愿透漏姓名的工作人员表示：
市教委：这个学校是一所民办的学校，高校有自主权，尤其这种民办的学校的话，还是得跟学校来沟通。
于是，“问北京”记者只好将情况反馈给属地——大榆树镇镇政府，值班室接电话的工作人员表示：
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