浅谈公寓投资

在谈公寓之前，我们先了解下两个概念：投资、投机

投机：指根据对市场的判断，把握机会，利用市场出现的价差进行买卖从中获得利润的交易行为。在房地产圈中，投机者更多的出现在2016-2017年，利用房价短时间内的暴涨来获取暴利。当时流行一句话“含辛茹苦干两年，不如别人两个月倒腾房子挣的多。”随着房地产市场的正规化和政策的收紧，现在几乎没有投机者的生存空间了。

投资：指为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。

投机和投资的区别：

第一，两者行为时间限度的长短不一样。

通常认为,投资的期限较长,投资者愿意进行实物投资或长期持有证券,而投机的期限较短,投机者热衷于经常性的快速买卖;

第二，两者的利益侧重点不一样。

投资者侧重于长期的利益,而投机活动侧重于短期的价格涨落,以谋取短期利益;

第三，两者承担的风险不一样。

通常认为,投资的风险较小,本金相对安全,而投机所包含的风险则可能很大,本金有损失的危险,所以投机被称为“高风险的投资”;

第四，两者的交易方式不一样。

投资一般是一种实物交割的交易行为,而投机往往是一种信用交易。

随着“房子是用来住的”这一句话的开始，国家对房地产市场的政策一直在收紧，在限购限贷限售限价等等一系列的限制政策下，炒房的时代已经过去，未来的住宅市场在很长一段时间内不再适合投机。这种投机行为被遏制住了。随之更多的投资者向目光转向了商业地产——商铺、公寓、写字楼。

这次我们先来探讨下公寓。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。它兼具了商住两用的功能，可以自己住，可以租给住户养老公寓投资安全吗，也可以用来办公。公寓的投资金额少，收益却不比其它任何房地产产品低。

公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

荣盛华府公寓

中冶盛世广场

鸿锐国际

在投资方面，因为公寓往往都是伴随着商业综合体而诞生，由于先天的配套完善，而且也是人们比较喜欢小户型产品，所以租金也是比较可观的。

例如：勒泰中心一套60㎡平层公寓一居室的租金4500元/月，两居室的租金6000-7000元/月

华润万象城的公寓一套一居室的租金在4000-5000元/月

建华大街万达广场公寓租金在3000元/月左右

城市外围：恒大御景半岛一居室公寓租金1000元/月左右。

尤其是这几年兴起的LOFT公寓，由于LOFT公寓实用性更大，室内的户型设计完全依靠个人品味，增加了人们的想象空间，户型百变，性价比更高等受到投资者的追捧。

另外在投资上，LOFT公寓相比平层公寓来说租金更高，而且也更受租客欢迎。

LOFT公寓户型示意图

公寓——投资者的隐痛点

1、一层多户。很多人因为买不起住宅，又想住在市中心，但又嫌弃公寓每层的户数比较多（一般公寓楼都是塔楼建筑，每层的户数比较多。），所以对公寓的诟病很多。相反，对于真正的投资者来说，他们看到的是公寓的优势，能够为自己所用，所以才会去投资。

2、水电物业方面。因为公寓属于商业地产（公寓、写字楼、商铺都属于商业地产），所以水电普遍的都是商水商电，供暖采用的是中央空调。但是随着房地产市场的发展，关于商住两用的公寓，政策也开始慢慢放松。比如水电可以申请为民用水电，铺设地暖，而且天然气也允许接入。

3、上学问题。一直以来对于公寓的住户来说，子女是不能就近入学的。同样随着房地产市场的发展养老公寓投资安全吗，政策上也开始放开，公寓的住户也可以就近入学了。

4、交易问题。公寓属于商业地产，商业地产在市场上有一个共性——市场流通性差，换句话说就是套现速度慢。商业地产顾名思义是用来从事商业用途的地产，所以在交易时商业地产的税费比较高，这大概就是让很多人望而却步的主要原因吧！选择商铺、公寓和写字楼投资，都是依靠长期稳定的租金最为回报收益，而不是像住宅一样可以投机，低价买入高价卖出，赚取中间倔差价。

世界本就不完美，何况一公寓

如果你想在这个本就浮躁喧杂的世界享受一片安宁，公寓也许是你更好的选择！

如果你想躲避那些令人烦恼的口遁术，公寓会给你一个温暖的拥抱