公寓投资方面的优缺点，公寓是否值得投资

​近期为了给朋友们准备干货，小编也是绞尽了脑汁。今天给大家带来的是，关于公寓投资方面的优缺点知识分享，那么公寓是否值得投资呢？

接下详细介绍公寓投资的优缺点

缺势：

【1】40年产权到期后的续期问题

住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期，但商业用地到期至今未有明确说明。

土地使用权到期怎么办？

《物权法》第149条区分了住宅用地与非住宅用地（商业用地属于非住宅用地）

并规定：（1）住宅建设用地使用权期间届满的养老公寓投资安全吗，自动续期；

（2）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

公寓到期日期提前一年去申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。商用房土地到期的续费问题，是一个重大风险因素。

商用房的购买者，应该做好将来到期时重新缴纳一笔金额较高的续期费的准备（即土地涨价收益上缴国家）

【2】没有学位优势，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。

【3】公寓公共活动区域和绿化景观，相对住宅较少。

【4】水电费用属于商业用水电费用，成都民用3元一方水，商用4.43一方水；民用0.5一度电，商用0.84元一度电，生活成本比较高。

【5】正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。

【6】出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。

优点：

【1】由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

【2】公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

【3】因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

【4】公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。生活工作两不误、从容惬意。

【5】公寓住宅功能齐全，这里“麻雀虽小，五脏俱全”，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量，不管是用来出租还是出售，由于配套设施完善，客户拎包即可入住，非常方便。

【6】公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感养老公寓投资安全吗，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。

购买公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况，另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，以确保租赁价格的稳定上升。