养老地产可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司联系方式：***-****-2808养老地产可行性研究报告1.中国已进人老龄化社会根据联合国规定的标准，一个国家的老年人口比例达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。我国在1999年就进入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻，2008年我国60岁以上的人口达到1.673.4%的速度增长。从20012020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，到2020年老年人口将达2.48我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，这意味着每4个人中就有个老人。2.传统养老方式面临挑战与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国传统的家庭养老模式遭遇困难：（1）生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担几倍增长。夫妻两人供养双方个后代的“4-2-1”模式将成为中国今后几十年主流家庭模式；（2）死亡率的下降推动平均期望寿命延长。现在中国人口的平均期望寿命男74岁，女76岁，已达到发达国家的水平（75着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长；同时，高龄老人不断增多，北京智博睿信息咨询有限公司联系方式：***-****-2808家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。

另一方面，子女的年龄也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局面产生；（3）21世纪将是老年人独居的时代。1990年，中国老年人口中，有70%的人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中，空巢家庭增长到40%-50%，有的甚至达70%-80%，代际分离增加了家庭养老的困难；（4）现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全，由于时间、精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。单独依靠家庭来解决大面积、旷日持久的老人照料问题是不可3.国内的养老设施满足不了需求中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分，最初以为“三无”老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制，加之没有有力的投资发展环境养老地产研究，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的，目前国内常见的养老设施是一些规模较小的养老院、敬老院、护理院、老年公寓等。因在传统意识里，只有“三无”老人才入住这些地方，再加北京智博睿信息咨询有限公司联系方式：***-****-2808上其服务单一、档次较低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的骂名，由此造成各地普通养老机构空床率较高，形成社会资源浪费。

近年来，老年人口数量增长加速，生活品质要求日益提高养老地产研究，这与国内养老资源紧缺、环境设施落后、服务水平低下的矛盾更加突出。随着人们生活水平的提高及空巢家庭的剧增，建立特色鲜明、功能齐全的高端养老项目迫在眉睫！4.政府鼓励发展养老地产人口老龄化给中国的经济、社会、政治、文化等方面的发展带来了深刻影响，养老问题成为摆在各级政府面前的突出问题。国家民政部提出养老机构要由单纯供养型向收养、治疗、康复、教育、娱乐相结合方向发展的功能定位。2006月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》，提出要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。政府出台的养老方面的政策为社会力量进军养老产业提供了政策支持，但因政策涉及部门较多，存在政策协调难、落实难的问题，很多土地、税收等方面的优惠政策成为一纸空文。北京智博睿信息咨询有限公司联系方式：***-****-2808可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章研究概述第一节研究背景与目标第二节研究的内容第三节研究方法第四节数据来源第五节研究结论一、市场规模二、竞争态势三、行业投资的热点四、行业项目投资的经济性第二章养老地产项目总论第一节养老地产项目背景一、养老地产项目名称二、养老地产项目承办单位北京智博睿信息咨询有限公司联系方式：***-****-2808三、养老地产项目主管部门四、养老地产项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节可行性研究结论一、市场预测和项目规模二、原材料、燃料和动力供应三、选址四、养老地产项目工程技术方案五、环境保护六、工厂组织及劳动定员七、养老地产项目建设进度八、投资估算和资金筹措九、养老地产项目财务和经济评论十、养老地产项目综合评价结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第三章养老地产项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析北京智博睿信息咨询有限公司联系方式：***-****-2808第二节养老地产项目相关政策分析一、国家政策二、养老地产行业准入政策三、养老地产行业技术政策第三节地方政策第四章养老地产项目背景和发展概况第一节养老地产项目提出的背景一、国家及养老地产行业发展规划二、养老地产项目发起人和发起缘由第二节养老地产项目发展概况一、已进行的调查研究养老地产项目及其成果二、试验试制工作情况三、厂址初勘和初步测量工作情况四、养老地产项目建议书的编制、提出及审批过程第三节养老地产项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、养老地产项目建设的必要性四、养老地产项目建设的可行性第四节投资的必要性北京智博睿信息咨询有限公司联系方式：***-****-2808第五章养老地产行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状一、重点企业信息二、企业地理分布三、企业规模经济效应四、企业从业人数第二节重点区域企业特点分析一、华北区域二、东北区域三、西北区域四、华东区域五、华南区域六、西南区域七、华中区域第三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略北京智博睿信息咨询有限公司联系方式：***-****-2808第六章养老地产行业财务指标分析参考第一节养老地产行业产销状况分析第二节养老地产行业资产负债状况分析第三节养老地产行业资产运营状况分析第四节养老地产行业获利能力分析第五节养老地产行业成本费用分析第七章养老地产行业市场分析与建设规模第一节市场调查一、拟建养老地产项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节养老地产行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析北京智博睿信息咨询有限公司联系方式：***-****-2808三、价格预测第三节养老地产行业市场推销战略 一、推销方式 二、推销措施 三、促销价格制度 四、产品销售费用预测 第四节 养老地产项目产品方案和建设规模 一、产品方案 二、建设规模 第五节 养老地产项目产品销售收入预测 第八章 养老地产项目建设条件与选址方案 第一节 资源和原材料 一、资源评述 二、原材料及主要辅助材料供应 三、需要作生产试验的原料 第二节 建设地区的选择 一、自然条件 二、基础设施 三、社会经济条件 四、其它应考虑的因素 北京智博睿信息咨询有限公司 联系方式：182-1110-2808 10 第三节 厂址选择 一、厂址多方案比较 二、厂址推荐方案 第九章 养老地产项目应用技术方案 第一节 养老地产项目组成 第二节 生产技术方案 一、产品标准 二、生产方法 三、技术参数和工艺流程 四、主要工艺设备选择 五、主要原材料、燃料、动力消耗指标 六、主要生产车间布臵方案 第三节 总平面布臵和运输 一、总平面布臵原则 二、厂内外运输方案 三、仓储方案 四、占地面积及分析 第四节 土建工程 一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计 二、特殊基础工程的设计 北京智博睿信息咨询有限公司 联系方式：182-1110-2808 11 三、建筑材料 四、土建工程造价估算