中国首个CCRC异地综合养老度假社区案例解析通过以

文章摘要：通过以下项目安排养老养生地产项目视频，实现其整体功能设计：（1）以休闲养生功能为主的项目——CCRC社区、养生（酒店）公寓、主题酒店（会所）、养生运动中心（2）以文化体验功能为主的项目——东方养生谷：包括养生体验馆、健康管理中心、心理辅导中心、养生研发中心；；经营模式：“海棠湾国际养生社区”推广的酒店公寓产品，是集休闲度假、养老居住、投资保值、配套保险于一体的复合房地产产品；

中国首个CCRC异地综合养老度假社区案例解析

“中国加速进入老龄化时代，中央及地方政府养老产业政策密集出台，房地产业亟待转型突破”的三大背景下，养老地产开发迎来了一个重要的历史机遇期，各路社会资本进入相关领域进程加快。

但同时，我们也应该清醒的认识到，养老地产与传统住宅地产和商业地产截然不同，绝不仅仅是一个适老化的住宅地产，而是涉及一系列长期养老服务配套的综合性产业项目，到目前为止，中国真正意义上的养老地产还没有一套成熟的商业盈利模式。中国养老产业面临以下趋势：

A.中国加速进入老龄化社会，市场需求基数大、缺口大、增速快

B.房企、险企、央企、投资机构等社会资本纷纷进军养老地产

C.中国养老消费观念逐渐转变，养老模式呈现多元化趋势

中国“4-2-1”的家庭结构，让中国传统家庭养老模式面临冲击。越来越多的老年人开始追求老年生活品质，异地养老、社区养老、机构养老等养老模式接受度逐渐提高。

以下为异地养老度假社区案例：

海南三亚海棠湾国际养生社区——中国首个CCRC概念的异地综合养老度假社区

△ 效果图

项目概况：海南三亚海棠湾国际养生社区位于海棠湾大小龙江塘片区，由泰康人寿保险股份有限公司联合中国对外建设总公司开发，是以CCRC社区为龙头，建设集休闲度假、养生（养老）、健康体验为一体的、可持续发展的、绿色的国际养生社区。项目规模：约1232亩、约50万平米。

△ 整体规划图

项目规划：以CCRC社区为龙头，集合房地产+旅游+商业服务+保健+健康管理+保险+教育+文化+传媒等业态养老养生地产项目视频，其整体功能满足如下功能细分：居住功能、度假功能、休闲功能、医疗保健功能、持续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、综合服务及特殊事件的处理功能。通过以下项目安排，实现其整体功能设计：（1）以休闲养生功能为主的项目——CCRC社区、养生（酒店）公寓、主题酒店（会所）、养生运动中心（2）以文化体验功能为主的项目——东方养生谷：包括养生体验馆、健康管理中心、心理辅导中心、养生研发中心、养生雕塑公园、南药植物观赏园 （3）以传播学习功能为主的项目——国际养生论坛、养生频道、养生文化学院、养生博物馆（养生技艺展示中心）

△ 功能分区图

具体功能解读：

CCRC社区

养生公寓（酒店）

主题酒店（会所）

东方养生谷

△ 功能配套图