中国人寿养老养生项目投资计划书

第一章 背景及意义 随着我国人口 老龄化进程加快， 我国养老产业具有巨大的发展空间和投资价值， 当 前国 家鼓励保险机构投资养老产业， 为公司 开展养老产业投资提供了 政策支持。 因此， 中国人寿投资发展养老产业顺应当前经济和社会发展形势， 符合当前的国 家政策。 同 时， 公司 发展养老产业具有巨大的社会价值和经济价值， 在促进经济发展、改善民生和推动公司 发展等方面具有重要的意义， 有利于拉动内 需，促进经济发展； 有利于改善民生， 促进和谐社会建设； 有利于公司完善资产布局， 实现可持续发展； 是一项利国、 利民、 利司 的重要举措。 一、 发展养老产业的背景 （ 一） 社会背景 我国 是个老龄化问题比较严重的国 家。 根据全国 老龄工委数据显示， 2007年底中国60岁及以上老年人口 已达到1. 53亿人， 占总人口 的11. 6%， 超过国 际社会公认的老年人口 占总人口 比重超过10%即为老龄化社会的标准， 事实上我国 已经进入了 老龄化社会。 当前，我国 老龄人口 呈现出 不断加速扩大的趋势， 据估计到2040年老年人口 将达到4. 2亿左右， 约占到全国 总人口 的25%以上。

规模庞大并且不断加速扩大的老龄人口 ， 加上我国计划生育政策形成独特的四二一家庭结构（ 即一对夫妻赡养四个老人和一个小孩） ， 使中国社会面临越来越严重的养老压力， 超过了 世界上其他国家。 当前我国 传统的家庭养老观念正在发生变化， 据全国老龄委抽样调查， 有16. 7%的老年人表示愿意到养老机构安度晚年， 显示我国养老需求日 益社会化。 但当 前我国养老服务业还处于起步阶段， 供给严重不足。 截至2007年底， 我国各类社会养老机构仅有3. 9万多 个， 养老床位只有149. 7万多 张， 是老龄人口 总数的1%， 与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50-70张的水平相比， 存在巨大差距。 巨大的养老需求和严重的供给不足， 将在我国催生出一个体量惊人的现代养老产业。因 此， 养老市场具有巨大的投资价值和广阔的发展空间， 是典型的内部资料， 注意保密， 不得外传！ -- 1 –中 国 人寿养老养生项目 可行性研究报告 朝阳产业。 （ 二） 经济背景 2008年至今， 始于美国 的次贷危机在全球愈演愈烈， 最终演变成全球性的金融危机， 此次金融危机给全球经济造成了 巨大的损失，世界经济面临着严重衰退的风险。

根据世界银行2009年4月 11日 发布的预测， 2009年全球经济增长率将仅停留在1%， 其中美国、 欧洲 和日 本经济将分别出现0. 5%、 0. 6%和0. 1%的负 增长。 在这样严峻的外部发展环境下， 我国 长期依赖于出 口 和投资、 第一产业和第二产业的经济增长模式受到了 越来越严重的挑战。 当前， 出口 已经呈现出负 增长态势, 投资也因为产能过剩而萎靡不振， 第一产业和第二产业发展则因投资和需求不足呈现出缓慢增长的态势， 客观要求我国 经济发展必须转型， 第三产业的发展将成为中国经济未来增长的主力军。 对比发达国 家的经济增长方式， 我国第三产业的发展仍然有很大的增长空间。 因此， 如何顺应经济发展转型的要求， 投资养老产业， 推动第三产业发展， 将为公司 带来重要战略投资机遇。 （ 三） 政策背景 党和政府历来支持和鼓励社会力量参与养老服务业， 胡锦涛总书记在2008年元旦前夕 到天津市养老院看望老年人时说： “尊重老年人、 关爱老年人、 照顾老年人、 是中华民族的优良传统， 也是一个国家进步文明的标志。 我们要大力弘扬中华民族尊老敬老的传统美德， 给予老年人更多 生活上的帮助和精神上的安慰， 让所有老年人都能安享幸福的晚年。

” 国 务院在《关于加强老龄工作的决定》中指出 ： “老龄问题是关系国 计民生和国家长治久安的一个重大社会问题。 全党全社会必须从改革、 发展、 稳定的大局出 发， 高度重视和切实加强老龄工作” 。 “老年服务业的发展要走社会化、 产业化的道路。 鼓励和引 导社会各方面力量积极参与、 共同 发展老年服务业， 逐步形成政府宏观管理、 社会力量兴办、 老年服务机构按市场化要求自 主经营的管理体制和运行机制。 ” 全国老龄工作委员 会办公室常务副主任、 中国 老龄协会会长李本公也指出， 国家鼓励社会力量以独资、 合资、 合作、 联营、 参股、 特许经营等多 种方式兴办养老服务业。 要加大国家对老年服务机构减免税政策的落实力度。 -- 1 –中 国 人寿养老养生项目 可行性研究报告 对社会力量兴办医疗、 生活照料和文体活动等养老服务设施， 政府要采取多 种形式予以扶持， 在土地征用 、 设施建设、 市政配套等方面提供方便条件。 此次全球金融危机爆发后， 为应对危机对我国 经济的冲击， 我国 政府及时出台 了 一系列 保增长的政策措施并颁布了《关于当前金融促进经济发展的若干意见》 ， 提出“支持相关保险机构投资医疗机构和养老实体。

” 新修订的保险法规定， 保险机构可投资不动产； 保监会吴定富主席在2009年全国 保险工作会议上提出 保险机构可择机投资与保险业务相关的医疗机构和养老实体。 宏观经济政策和保险资金运用 监管政策的调整， 为公司 保险资金运用提供了 宽松的政策环境， 有利于公司 进一步拓展投资渠道、 为公司投资养老医疗相关产业投资提供了 政策依据， 公司 应以参与化解金融危机为契机， 抢抓政策机遇， 尽快进入养老产业领域， 通过投资养老产业形成长期持有、 高度可控、 与主业关联、 收益均衡稳定的产业形态， 提升中国 人寿特有的核心竞争能力， 推动公司 可持续发展。 二、 发展养老产业的意义 （ 一） 有利于拉动内 需， 促进经济发展 1、 发展养老产业能促进投资， 带动相关产业发展。 发展养老产业能有效带动房地产尤其是老年房地产业的健康快速发展。 房地产行业较长的产业链条的特点将直接和间接带动建筑、 建材、 城建、钢铁、 水泥、 装饰、 纺织、 家具、 家电、 汽车、 煤炭、 电力、 通讯、供水、 供暖、 卫生洁具等五十多 个行业的发展。 在当前严峻的国 际经济形势下， 扩大国 内 需求是当务之急， 而发展养老社区， 可以有效带动各个行业发展， 符合国 家“保增长、 保民生、 保稳定” 的政策方针， 有利于促进解决当前经济发展面临的紧迫问题。

2、 发展养老产业能扩大内 需， 提高经济发展质量。 过去几年，投资和出口 的高速增长推动了 我国 经济的快速增长。 然而投资和出口 更易受经济周期的影响， 在经济处于下行通道时， 投资和出口 增长速度的放缓将严重影响一国 经济的发展速度。 实证表明， 消费需求具有一定的刚性， 在经济处于下行通道时， 消费需求的下降速度明显慢于投资和出口 的下降速度， 能够在一定程度上抵御经济周期 -- 1 –中 国 人寿养老养生项目 可行性研究报告 对经济发展的影响， 因此消费需求在GDP增长中比重大小在一定程度上决定了 一国经济发展的质量。 对比国外发达国家GDP增长结构， 我国消费需求增长占GDP的比重一直处于一个较低水平。 而开展养老社区项目 将能很好的引 导和促进人们消费， 一方面养老社区的建成，将会使得一部分人解除了 对养老的顾虑， 刺激当 前的消费； 另 一方面养老社区自 身就是一个很大的消费点， 其自 身的运作就是一个很大的消费需求。 因此， 开展养老社区项目 有利于扩大我国内需规模，不仅在一定程度上缓解我国经济当 前面临的保增长压力， 还能在一定程度上优化我国GDP增长结构， 进一步提高我国经济发展质量。

3、 发展养老产业能缓解当前就业压力。 根据国际上养老社区案例分析结果， 养老社区居住人口 和直接配备工作人员 比例为1： 1，和间接辅助工作人员 比例为1： 4， 也就是说养老社区每1个老人将会需要5个人参与其中的各项服务。 按照养老社区容纳10万名老年人计算， 需要各类管理、 服务、 辅助等各方面人员 约计为50万人左右，且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力， 可有效解决目 前社会中低端劳动力的就业难问题， 极大缓解当前就业压力。 （ 二） 有利于改善民生， 促进和谐社会建设 1、 发展养老产业能完善社会保障体系， 促进和谐社会建设。 社会保障体系 是社会稳定的“安全网 ” 、 经济运行的“调节器” ， 是构建社会主义和谐社会的重要内 容， 对调节收入分配、 促进社会公平、 扩大国 内 需求、 拉动经济增长具有重要作用 。 建立和完善社会保障体系， 提高人民生活水平， 是国家长治久安、 人民生活幸福、经济持续增长的重要基础， 是建设社会主义和谐社会的重要保障。当 前我国的社会养老服务体系 正面临着前所未有的挑战， 养老问题已成为政府、 社会急需解决、 迫在眉睫的社会问题。

大力发展养老产业， 让更多 的社会机构参与发展养老服务业， 建立多 层次的社会保障体系 ， 满足差异化的养老需求， 有利于进一步完善我国 的社会保障体系。 2、 发展养老产业为解决人口 老龄化问题提供了 新出路。 我国是一个老龄化较为严重的国 家， 高龄化、 空巢化、 少子化及由此形成的"四加二加一"家庭已是大量出现， 将来这一局面更为严重。 养老服务是社会服务的重要方面， 大力发展与老年人特殊需求相适应的社会养老服务业， 是应对人口 老龄化的重要举措。 从国 外养老服务 -- 1 –中 国 人寿养老养生项目 可行性研究报告 业发达地区的产业发展情况和商业服务业发展的普遍规律看， 要培育健康发展的养老服务产业， 必须引 进社会机构， 借鉴连锁商业服务规模化发展的成功经验， 着力发展符合经济规律， 具有独立生存与发展能力的社会化养老机构， 建立一批连锁化、 规模化的品牌养老机构。 提高养老机构社会化水平， 让更多 的社会机构参与发展养老服务业，使之成为一个符合经济规律、 能够健康成长的产业国寿(苏州)养老养生投资有限公司， 是未来养老产业发展的总体趋势， 也是我国解决人口 老龄化问题的新出路。

3、 发展养老产业能提高老年人生活质量。 由于养老社区将向老年人提高优质医疗健康等高附加值的增值服务， 彻底解决老年人养老的后顾之忧， 能大幅度提高老年人的生命质量， 提高老年人的寿命。 同 时， 引 导老年人参与社会公益活动， 参与慈善事业， 提升老年人的精神面貌和生命质量。 4、 发展养老产业能缓解城市压力， 改善城市生活质量。 当今城市人口 密集、 交通拥挤、 噪音污染丛生、 生活质量下降， 人口 疏散已经成为诸多 城市不得不面对的一大难题。 养老社区的建立将使一部分老年人从城市移居到城市周边区域养老， 这将缓解城市压力，节约城市资源， 提高城市活力， 有效改善城市生活质量。 同 时大量的高收入、 高素质的城市老年人到城市周边区域养老， 将全面拉动该地区的商贸、 旅游、 通讯、 交通、 教育、 文化、 医疗等产业的发展， 打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开辟一条新型、 便捷的发展之路。 （ 三） 有利于公司 完善资产布局国寿(苏州)养老养生投资有限公司， 实现可持续发展 1、 发展养老产业是公司 现有盈利模式的有力补充。 近两年来，受益于国内 资本市场的快速发展， 公司 盈利水平大幅提升， 然而2008年国内 资本市场出现了 持续大幅度下跌， 公司 的盈利能力受资本市场投资收益大幅缩水的影响而出现了 一定程度的下滑。

日 本在上世纪九十年代初大批寿险公司 因 投资失败而倒闭和此次金融危机中AIG被国有化等事实清楚表明， 公司 只有通过发展长期持有且收益均衡稳定的产业形态才能有效抵御经济周期和资本市场波动给公司 经营带来的风险。 而养老产业和资本市场关联度低， 不易受资本市场波动的影响， 且投资周期长、 收益均衡稳定， 因 此发展养老产业，是对公司 现有盈利模式的有力补充。-- 1 –中 国 人寿养老养生项目 可行性研究报告 2、 发展养老产业是公司 现有资产配置的有效完善。 保险资金具有负 债久期长的特征， 由于目 前国 内 资本市场并没有长期限的投资品种能和保险资金负 债相匹配， 国 内 保险公司 的资产负 债都存在期限不匹配的现状。 与其他资源配置渠道相比， 养老产业具有需求刚性、 与资本市场关联度较低、 投资回收期长且收益均衡稳定等特征，因 而投资养老产业能够起到公司 利润稳定器作用 ， 可极大回避经济周期性风险和资本市场投资波动风险， 有效提高公司 资产负 债匹配水平， 提升公司 抗风险能力和可持续发展能力。 3、 发展养老产业能与公司 保险主业互动发展。 养老产业和公司主业能够形成相互促进、 共同发展的良好互动局面。

一方面公司 发展养老产业， 发行定向养老保险产品， 进一步丰富了 公司 寿险产品种类，通过延伸与保险主业相关的产业链， 为客户 提供医疗服务、 健康管理、金融理财等高附加值的增值服务， 可以提高公司 市场竞争力和客户 对公司 的忠诚度， 促进公司 主业发展。 另 一方面中国人寿庞大的客户 规模可以成为养老社区的潜在消费者， 覆盖全国的机构网络可以成为养老社区销售和宣传平台， 相关金融保险服务可以成为养老社区增值服务的重要内 容， 全球知名的品牌形象可以成为养老社区迅速打开局面的保障， 推动公司 养老项目 快速发展， 成为行业的领先者和主导者。 4、 发展养老产业具有巨大的经济价值和社会价值。 一方面我国养老产业市场具有巨大的市场价值和广阔的发展空间， 通过投资养老产业， 公司 可充分分享我国 养老产业市场的发展成果， 能够给公司 带来持续稳定的利润， 形成公司 新的利润增长点， 具有巨大的经济价值。 另 一方面作为一...