中国人寿：养老养生社区呼之欲出

寿苏州养老养生投资公司养老养生社区将于2014年正式动工如果工程堤防工程项目划分路基工程安全技术交底建筑工程成本控制管理工程项目施工成本控制工程量增项单顺利2016年首批居民可入住社区和其他养老社区不同中国人寿首次提出了养老养生健康管理概念对此分管中国人寿养老养生投资的国寿投资控股有限公司副总裁杨华良在接受《中国保险报》专访时说养老养生更多是一种全过程连续服务的概念保险业投资发展养老养生产业一定要结合保险资产负债特征特别要用足保险这一独特的金融功能来进行系统性安排我们并不认为养老只是针对失能或短期卧床老人的医疗康复护理等最后一个阶段的任务保险公司通过推出其保险关联产品完全可以将养老服务前置二十年杨华良说据卫生部对十个城市的上班族调查结果显示全国处于亚健康状态的员工占比高达48其中北京达到753上海达到735广东达到734杨华良说中国人寿希望结合保险产品将养老的服务节点前移因此在中国人寿的养老发展思路中贯穿人的生命周期的养生和健康管理将被纳入服务范畴直接惠及所有有需要的保单持有人所谓养老养生产业是指为满

足客户的生理和心理不同层次和不同性质的各类需求而提供商品设施及服务的综合性产业集群涉及到医疗护理健康管理文化娱乐休闲运动起居餐饮金融保险等二十多个产业领域养老养生社区将作为一个复合型的业态组合把居住和服务灵活地结合起来成为衔接上下游相关产业的载体为了引进养老养生概念中国人寿已与美国最大的非上市养老运营管理机构MerrillGardens魅力花园公司等相关机构深入交流和沟通借鉴国际成功经验将在苏州阳澄湖半岛中建成一个包括休闲养生健康养老持续照顾和医疗康复等在内的涵盖运动娱乐艺术教育自然等多体验中心的综合配套形成跨代型高品质养生养老社区综合体在苏州阳澄湖中国人寿养老养生社区中除采用美国成熟的养老社区运营经验提供活力养老日间照料喘息服务协助护理专业护理康复疗养等一站式安全便捷的养老社区功能外社区还充分利用中国人寿集聚的各类资源以物联网智能化技术为基础以国内外顶级健康技术和人力资源为支撑为有健康管理需求的人士提供持续性的包中国人寿投资养老社区

括健康促进高端体检个案健康跟踪与管理24小时家庭医生远程咨询转诊绿色通道运动休闲美容抗衰老营养餐饮心理呵护等在内的360度全方位无缝连接的养生健康养老综合服务体系建成之后阳澄湖半岛养老养生社区将成为中国人寿首个落地的养老养生项目中国人寿集团董事长杨明生对此寄予厚望他在内部会议多次提到中国人寿结合保险主业发展投资发展养老养生产业对增强公司核心竞争能力将起到十分重要的作用这项系统工程除投资之外还涉及到产品销售管理服务等经营要素的全面整合需要发挥集团整体优势通过投资打通保险业上下游产业通道打造全生命周期的产业链全面建成中国人寿综合服务体系形成金融实业保险服务的综合经营格局数据显示到2012年底苏州老年人口数达到新高1443万人中国人寿对苏州养老市场的调研结果显示高达86的客户希望通过购买保险产品覆盖养老所需资金其中66客户希望通过购买保险产品覆盖未来养老所需的费用支出33的客户希望通过保险产品覆盖未来所需的资产配置支出这

中国人寿投资养老社区

或许也是苏州成为首选地的原因之一未来按照规划中国人寿还将根据经济人文气候环境地理生态等6个因素在除长三角以外的环渤海珠三角亚热带亚寒带西南地区和海西地区6个区域选取合适地区打造养老养生社区连锁业态夯实中国人寿养老养生综合服务体系基础养老项目不求暴利阳澄湖项目总投资额预计不超过30亿元根据测算该项目具有养老项目的一般特点投资回报率与行业平均水平大致相当收回投资成本时间较长但现金流会很充裕杨华良认为社会对保险公司建养老社区圈地圈钱的看法存在误区事实上在国家尚未出台在对商业养老地产的土地招拍挂运营阶段税收等方面给予特别照顾扶持的政策的情况下保险公司投资发展养老养生产业需要很大的勇气养老养生产业的盈利模式还是比较复杂如果不深入其中很难得其究竟这与养老社区的复合性特征是分不开的因此有很多投资者得出了养老产业盈利模式不清晰的结论杨华良认为养老社区的盈利模式和商业运作模式是清晰的风险是可控的但在其投资过程中必须处理好开发与管理的

关系固定资产是躯体管理服务才是灵魂在开发养老项目时相较于其他社会投资品种养老社区资产的持有时间会更长一些但投资回报也会更加均衡稳定保险公司投资养老社区并无暴利可言对于建养老社区保险公司更像是战略投资者而非财务投资者杨华良说杨华良表示阳澄湖项目力求提供性价比最高的资产类产品和服务类产品通过运营和收入方式配置以及成本控制未来将面向具有特定消费行为习惯的客户群体开放与保险主业对接是养老养生业务的战略任务阳澄湖项目在此战略目标统筹范围之内中国人寿目前已筹划了多款对接产品将根据开发进度和市场需要适时推出尽管面临诸多挑战但保险业参与投资养老服务业的优势不言而喻如保险业的客户资金渠道品牌产品等优势将对发展养老服务提供极大的支持和保障尤其是人寿保险业客户对养生健康养老服务获取有巨大的资金支付需求人寿保险业发展养老产业借力自身资源通过完善保险综合服务体系延长客户服务链条能够更好的获得客户认同促进保险业和养老产业的互动关联共同发展