基于REITs的养老地产融资模式研究

【摘要】：房地产业是我国经济发展的支柱产业，在其发展的过程中需要大量投入资金，同时资金的回收时间较长，属于典型的资本密集型行业。正因为这个原因，房地产的发展在一定程度上需要得到金融市场的支持。随着经济的发展，我国开始进入老龄化社会，家庭观念的改变和计划生育政策的实施，越来越多的“空巢”家庭开始出现，老年人经济实力的增强，对物质生活和精神生活要求越来越高，于是社会对老年住宅的需求在增大。同时国家和社会养老机构的发展缓慢，以及国家在政策上对养老产业发展给予支持，促使者养老地产的发展。然而养老地产经营模式，资金问题成为养老地产快速发展的重要制约因素。论文旨在通过文献研究、归纳比较、定性分析等方法，提出适合我国养老地产发展的REITs融资模式，从而解决养老地产发展中资金问题，以促进养老地产发展，满足社会养老需要。论文首先对养老地产的基本理论做了介绍，通过文献资料的搜集知道养老地产资金投入量大，投资回报周期长，对养老地产的持有经营才是利润的来源。然后养老地产市场调查和融资状况进行分析，可以看出更多的老年人愿意接受租赁的方式，这也对养老地产开发商的资金提出了更高的要求。同时目前我国养老地产在资金来源方面渠道比较狭窄，银行对房地产的借贷越来越谨慎。对于融资方式的问题，我们引入了房地产投资信托基金（REITs）这种创新的金融工具。对REITs的定义、发展、分类等方面做了介绍，并对其在我国发展必要性、可行性做了分析。最后借鉴国外REITs发展经验，结合我国养老地产和REITs发展的实际情况，提出了养老地产REITs融资模式。对REITs融资模式的结构框架、操作流程做了介绍，具体运行方式进行了规定，并对该模式在我国的发展给出了建议。