中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告

智研瞻产业研究院

行业主要上市公司:万科地产(00002)，保利地产(600048)，华润置地(01109。香港)、首创置业(02868.HK)和绿地控股(600606)。

本文核心数据:中国人口老龄化、人口老龄化预测和床位数预测。

房地产需要大规模的金融支持。

养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置都强调适龄设计，即更倾向于开发与老年人相关的建筑产品，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常生活照料都更符合老年人的行为习惯。

与一般的房地产开发模式相比，养老地产具有一定的特点。

中国正在步入老龄化社会。

国家统计局数据显示，2014年至2020年，我国老龄人口从2.1亿增加到2.64亿，年复合增长率为3.72%；2020年，60岁以上人口将达到2.64亿，较2019年增长3.99%，占总人口的18.70%。根据国际老龄化标准:60岁以上人口占总人口的10%或65岁以上人口占总人口的7%。中国已经进入老龄化社会。

国家统计局的数据显示，近年来我国老龄人口比例不仅有所上升，65岁以上老龄人口比例也从2010年的8.9%上升到2020年的13.5%，上升了4.6个百分点。

目前养老机构床位接近490万张。

从2015年到2020年，我国养老机构的床位数量在逐年增加。民政部公布的数据显示，截至2020年底，全国养老机构床位483.1万张，比2019年增长12.6%。

中国的老龄化趋势短期内不会改变。

考虑到我国低结婚率、低生育率、高离婚率等问题，综合联合国、国家人口计生委、全国老龄委以及部分学者的预测结果后，初步预计2026年，我国60岁及以上人口约为3亿。

养老地产会随着老龄化的加深而逐渐增加。

据民政部统计，截至2020年底，全国共有养老床位483.1万张，比上年增长12.55%养老地产 报告养老地产 报告，每千名老年人拥有养老床位53张。预计到2026年，我国养老机构床位将达到近1000万张。