国家养生养老地产项目发展潜力巨大

面对严厉的调控政策，企业如何应对市场变化，探索下一步发展规划和投资方向，如何解决融资难和企业的做强做大等问题迫在眉睫。而这也正是房地产企业实施战略调整或转型的绝佳契机。笔者认为，在这样的市场环境下，新兴的养生养老地产项目无疑极具发展潜力。

改革开放30年来，人们的生活逐渐步入小康养老养生地产，也造就了一大批中产和富裕阶层;与此同时，工作压力大，生活节奏快，更多的人处于“亚健康”状态，养生成为现代社会生活中不可或缺的部分。养生养老的需求与供给的矛盾浮出水面，这既存在总供给不足的总量矛盾，也存在供给结构不合理的结构性矛盾。养生养老服务需求的数量与质量要求都在与日俱增，而集住、养、医疗、康复等功能的综合性房地产项目发展却明显滞后。

近年来，改革开放与经济的快速发展使我国社会结构、经济结构以及国人的生存、生活方式都发生了一系列的变化。国人的健康意识也在发生着潜移默化 的巨大变化。健康的消费需求由简单、单一的医疗治疗型，向疾病预防型、保健型和健康促进型转变。现有的社会经济结构已经促使中国健康消费市场的“消费侧” 悄然形成了病患群体、保健群体、健康促进群体、特殊健康消费群体和高端健康消费群体。上述群体释放出巨大的对健康市场的需求，由此催生了养生养老项目的开 发，近年来，一些房地产开发企业也进行了积极的尝试。

事实上，国家在政策上已经给予养生养老地产提供了支持。早在2006年，国务院就发布《关于加快发展养老服务业的意见》，要求积极支持以公建民 营、民办公助、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业，大力发展社会养老服务机构。

2011年发布的《我国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》提及要“加快发展社会养老服务，培育壮大老龄事业和产业，加强公益性养老服务设施建设，鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构，增加社区老年活动场所和便利化设施。开发利用老年人人力资源。”

随后，民政部发布的《社会养老服务体系建设“十二五”规划(征求意见稿)》指明了“十二五”期间中国养老服务建设体系的目标，提出“2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元”，这成为养老服务行业中民营企业发展新的风向标。

为落实中央文件，各级地方政府也出台了相应政策，号召建立完善的养生养老体系，鼓励民间投资发展养生养老事业。国家的方针导向和地方的政策支持为民营资本投资养生养老项目提供了大的社会环境。

应该说，从政策上和市场环境上来看，发展养生养老地产正当时。不过，养生养老地产不同于普通住宅项目的开发，当前还有一些不利因素在制约着养老 地产的开发。事实上养老养生地产，对房地产开发商和投资者来说，中国的养生养老地产不仅需要考虑政府政策导向，还需要把控经济和市场的发展方向和规律，并结合当地人民 的生活水平和方式，这样才能给市场提供合适的产品。

日本是个老龄化大国，在发达国家中，日本的犯罪率较低，但唯有老年人这个群体，犯罪数量却在逐年增加。随着老龄化的加剧，"老年犯罪"在日本逐渐成为一个严重的社会问题。

长崎市民田中(化名)：虽然很喜欢，但我以前没种过地，来养老院以后才开始的，一直坚持到现在。

这位满脸笑容，在田地里劳作的瘦弱老人，很难让人跟"罪犯"联系在一起。田中老人今年80岁，生活贫困，没有家人。曾经有长达20年的时间，他是在监狱中度过的。他曾15次，因犯盗窃罪而入狱。

长崎市民田中(化名)：因为觉得家里无聊，就离家出走，没有吃的就只能偷盗，出狱之后又再犯罪进去。觉得这样反反复复也无所谓了。

日本2015年度《犯罪白皮书》显示，近20年来，日本老年人服刑人数一直在增加。2014年与1995年相比，老年人犯罪总数增长约4.6倍。根据日本警视厅的数据，2015年日本被捕或接受警方盘问的嫌疑犯中，有近20%为65岁以上的老人。

现在社会老年化已经到来，对于老年人的养老体系也需要尽早的建立起来。很多地区的养老体系都还是不错的，有很多关于老人的补贴。在广安就又准备提高百岁老人的津贴。下面黄昏老年网为你公布广安华蓥老人有福利,将提高百岁老年人津贴标准。

广安华蓥：提高百岁老年人津贴标准

为进一步弘扬中华民族敬老、爱老、助老的传统美德，提高老年人的社会福利水平，提升百岁以上老年人的幸福指数，近日，经四川省华蓥市政府批准，从今年1月1日起，将百岁老人高龄津贴标准由原来的每人每月200元提高到每人每月300元，所需资金由市财政承担。原有的个人申请、村居审核、乡镇复核、身份认定、审批发放等程序不变。

据统计，全市共有15名百岁老人将从中受益。高龄津贴制度是华蓥市政府为80周岁以上高龄老人解决基本生活问题、提高生活质量所实施的福利性补贴制度。为全面贯彻落实《中华人民共和国老年人权益保障法》《关于进一步加强老年人优待工作的意见》，使更多老年人共享社会发展成果，体现党和政府对高龄老人的关心关怀，本市2015年8月建立了高龄津贴制度，并从当年同月起实施。发放标准为：年龄在80—89周岁每人每月30元，90—99周岁每人每月100元，100周岁及以上每人每月200元。核定低保、低收入居民家庭等困难群体时，高龄津贴不计入家庭收入。

据了解，华蓥市是广安市内首个在全市范围内全面为80周岁以上老年人发放高龄津贴的县级市。